ШУЯ
Flex-C-Ment
KRAFTOOL
DEMI-LUNE
KONE
DuPont ZODIAQ
ARMSTRONG
EFAPEL
NARVI
GENERAL ELECTRIC
HYDROTEKS
REGULUS-system
SIKA
BIANKA BOYA
illbruck
Biffar
TIIVI
ИНТЕРКАМ
SHRUDER
CERESIT
TIILERI
Фарвест
MARSHALL
SANI-HACOC SFA
RAHSOL DREMOTEC
AGB
САНТЕК
Ле Флэш
LEDIVA
INFRATEC
КрасКо
MENNEKES
Tilo
Circutor
ALIMAK
RuVinil
ДЕКОДОР
ЭМИКС
LATICRETE
SSS Siedle
ЭКОЛИТ
KRAIZER
GREE
HAURATON
BORMA WACHS
GREEN POWER
LESSAR
GRELICH
POLYBUILD
YOKO
THERMOLINE
Zela
UPOFLOOR
HUA BAO
Центральное Агентство Недвижимости
PANASONIC
Stromix
SK plast
HAGER
SCHABERT
CLIPSO
ALSAPAN
АЛТЕКО
ROPLASTO
Interbau
TRIMO
AIJIA Ceramics
ДИАТ
HANNO
MACO
KONTIO
Lifetech
Cerdomus Ceramiche
PILKINGTON
Лаурель
DUURI
HYDROFLOW
ПЛАСТИК-АЛЬЯНС
ASCO
HALLTEX
Московские огни
FISKO
CASA DOLCHE CASA
GENIUS
USSpa
НАВЕК
АРМстронг
KBE
Metrobond
JOBI
HOLZPLAST
Wellton
DOENGES
DALLI
EVBERG
СТИМЕКС
СИНТЕРОС
Zinga
MITSUBER

Несмотря на то, что многие риэлторы называют приобретение долей в квартире делом рискованным, на практике различные базы данных содержат далеко не маленький объем подобных предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью?

Как правило, долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству, либо в результате бракоразводного процесса и раздела имущества. При этом в большинстве случаев продажа доли обусловлена конфликтом между сособственниками, которые не смогли договориться о реализации квартиры целиком, отмечают риэлторы.
"Редко бывает такое, когда сособственник просто растворился на территории России, то есть, его координаты неизвестны, а деньги получить хочется", - член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), генеральный директор ЦНП "Твой город" говорит Анна Рыжова.

Риэлторы предостерегают, что квартира при распределении долей принимается за единицу и по комнатам не делится, если только она не содержит четное число комнат и два санузла, поэтому покупка доли не означает приобретение комнаты. "Размер доли зависит от количества сособственников. Т.е. доля в квартире – предмет абстрактный, поэтому и продается по значительно заниженной стоимости, нежели комната",- отмечают эксперты.

"Судебное решение о порядке пользования комнатами действует в отношении тех людей, которые указаны в судебном решении. Как только меняется сособственник, нужно снова определять порядок пользования", - уточняет член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости "Пенаты" Вероника Панкова.

По оценке специалистов, на стоимость доли влияет множество факторов: срочность продажи, тип дома, год постройки, месторасположение, этаж, ее размер, метраж квартиры, количество собственников, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц и многое другое. Например, если квартира поделена между бывшими супругами, Анна Рыжова советует следующий метод определения цены: "Делим рыночную стоимость целой квартиры пополам, потом отнимаем 10%".

"Если цены на комнаты в среднем 2,5 млн. рублей, то выручить, например, за 1/3 квартиры можно максимум 1,5 млн. рублей", - приводит пример Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании "Мэтр Роше-Запад".

Из-за относительно низких цен, по словам риэлторов, доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру. Чаще всего долю, особенно маленькую, приобретают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки.

Зарегистрироваться в квартире (кроме членов своей семьи) можно при наличии в собственности любой доли, при этом собственник доли может это сделать без согласия других сособственников.

"Если вы решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги и согласно закону 250 ГК РФ письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется "соблюдение права преимущественной покупки", - консультируют эксперты.

"Для продавца доли получение письменного отказа от сособственника может оказаться источником дополнительных хлопот", - рекомендуют риэлторы.

Источник: Интерфакс-Недвижимость