Покупка доли в квартире

Вы здесь

Несмотря на то, что многие риэлторы называют приобретение долей в квартире делом рискованным, на практике различные базы данных содержат далеко не маленький объем подобных предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью?

Как правило, долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству, либо в результате бракоразводного процесса и раздела имущества. При этом в большинстве случаев продажа доли обусловлена конфликтом между сособственниками, которые не смогли договориться о реализации квартиры целиком, отмечают риэлторы.
"Редко бывает такое, когда сособственник просто растворился на территории России, то есть, его координаты неизвестны, а деньги получить хочется", - член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), генеральный директор ЦНП "Твой город" говорит Анна Рыжова.

Риэлторы предостерегают, что квартира при распределении долей принимается за единицу и по комнатам не делится, если только она не содержит четное число комнат и два санузла, поэтому покупка доли не означает приобретение комнаты. "Размер доли зависит от количества сособственников. Т.е. доля в квартире – предмет абстрактный, поэтому и продается по значительно заниженной стоимости, нежели комната",- отмечают эксперты.

"Судебное решение о порядке пользования комнатами действует в отношении тех людей, которые указаны в судебном решении. Как только меняется сособственник, нужно снова определять порядок пользования", - уточняет член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости "Пенаты" Вероника Панкова.

По оценке специалистов, на стоимость доли влияет множество факторов: срочность продажи, тип дома, год постройки, месторасположение, этаж, ее размер, метраж квартиры, количество собственников, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц и многое другое. Например, если квартира поделена между бывшими супругами, Анна Рыжова советует следующий метод определения цены: "Делим рыночную стоимость целой квартиры пополам, потом отнимаем 10%".

"Если цены на комнаты в среднем 2,5 млн. рублей, то выручить, например, за 1/3 квартиры можно максимум 1,5 млн. рублей", - приводит пример Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании "Мэтр Роше-Запад".

Из-за относительно низких цен, по словам риэлторов, доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру. Чаще всего долю, особенно маленькую, приобретают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки.

Зарегистрироваться в квартире (кроме членов своей семьи) можно при наличии в собственности любой доли, при этом собственник доли может это сделать без согласия других сособственников.

"Если вы решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги и согласно закону 250 ГК РФ письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется "соблюдение права преимущественной покупки", - консультируют эксперты.

"Для продавца доли получение письменного отказа от сособственника может оказаться источником дополнительных хлопот", - рекомендуют риэлторы.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Список строительных брендов

КОНТУР
БетонСтройИнвест
Elixir Industries
MAUER
SUNTRUTH
PLASTIMEX
Legance
IFO
Siegenia
Akzo Nobel
ЭкоЛайн
Ремикс
Александр
WERA
ЛУРС
Den Braven
LENTEQ
JIKA
ПЕНОЛЮКС
Finish Profiles
FEIDAL
Amina
TECNOCLIMA
Alfra Feuer
Megarez
NOVELIS
Stone Express LLC
СТОЦВЕТ
GEALAN
TERRACO
WILCKENS
REHAU
BIBKO
WILO
Cerim Ceramiche
ЭТАЛОН
PFERD
Lifetech
SINTAI
MERLO
DURER
Wienerberger
Systemair
ACV
bema
GIARETTA
Stonest
Старорусприбор
FONTINI
ANZA
PYROX
ELFA
DPS
STARMIX
RAINBOW
CASMA
PLAFEN
KONE
МАСТЕР'OK
KRAVET
SIBA
Simplex
CRONER
IDO
Di-fence
MOELLER
Water King
CARRIER
WILSON
МИР ВАШЕМУ ДОМУ
SKRAB
ТОРГОСТ
UNIS
Кондр
Trim-Tex
SkyJack
EXPROF
NIBCO
ПОЛАКС
KWA
DANTHERM
AIR-O-SWISS
WAVIN
FORNARA - UDI
Artware
TRACTO-TECHINK
HELIOS
BRIZ
KRAFTOOL
HALLTEX
АЛЮКОБОНД
FineFloor
BYR PEX
IVC
Menzi Muck
Layher
Хаунклиф
BOSCH
Tim-color