Покупка доли в квартире

Вы здесь

Несмотря на то, что многие риэлторы называют приобретение долей в квартире делом рискованным, на практике различные базы данных содержат далеко не маленький объем подобных предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью?

Как правило, долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству, либо в результате бракоразводного процесса и раздела имущества. При этом в большинстве случаев продажа доли обусловлена конфликтом между сособственниками, которые не смогли договориться о реализации квартиры целиком, отмечают риэлторы.
"Редко бывает такое, когда сособственник просто растворился на территории России, то есть, его координаты неизвестны, а деньги получить хочется", - член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), генеральный директор ЦНП "Твой город" говорит Анна Рыжова.

Риэлторы предостерегают, что квартира при распределении долей принимается за единицу и по комнатам не делится, если только она не содержит четное число комнат и два санузла, поэтому покупка доли не означает приобретение комнаты. "Размер доли зависит от количества сособственников. Т.е. доля в квартире – предмет абстрактный, поэтому и продается по значительно заниженной стоимости, нежели комната",- отмечают эксперты.

"Судебное решение о порядке пользования комнатами действует в отношении тех людей, которые указаны в судебном решении. Как только меняется сособственник, нужно снова определять порядок пользования", - уточняет член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости "Пенаты" Вероника Панкова.

По оценке специалистов, на стоимость доли влияет множество факторов: срочность продажи, тип дома, год постройки, месторасположение, этаж, ее размер, метраж квартиры, количество собственников, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц и многое другое. Например, если квартира поделена между бывшими супругами, Анна Рыжова советует следующий метод определения цены: "Делим рыночную стоимость целой квартиры пополам, потом отнимаем 10%".

"Если цены на комнаты в среднем 2,5 млн. рублей, то выручить, например, за 1/3 квартиры можно максимум 1,5 млн. рублей", - приводит пример Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании "Мэтр Роше-Запад".

Из-за относительно низких цен, по словам риэлторов, доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру. Чаще всего долю, особенно маленькую, приобретают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки.

Зарегистрироваться в квартире (кроме членов своей семьи) можно при наличии в собственности любой доли, при этом собственник доли может это сделать без согласия других сособственников.

"Если вы решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги и согласно закону 250 ГК РФ письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется "соблюдение права преимущественной покупки", - консультируют эксперты.

"Для продавца доли получение письменного отказа от сособственника может оказаться источником дополнительных хлопот", - рекомендуют риэлторы.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Список строительных брендов

WILO
Remak
ALSAFLOOR
ТЕХНО
bema
KNAUF
LEDIVA
ПОЛИМЕРСТОУН
ROSER
КрасКо
ЮБОРГ
LaEscandella
Фототех
GEBERIT
ATLAS
Гидро-S
БИОКСИ
Lifetech
CIRCUTOR
Центральное Агентство Недвижимости
NTM
Hunklinger
Екатеринодарские сухие строительные смеси
КОРОБОВ
SANDVIK
Den Braven
Д Версаль
FIV
Wespe Heizung
GRAMPUS
IKO
URSA
ISOKAM
FORTE
Firestop
ROTO
Перспектива
PARAT
AMP Netconnect
Tris
ARCHITEZA
STO
HAKI
CAMAC
Puulämpö
KSB
PGSTROM
GranitiFiandre
HERZ
Анвипласт
LAND
ЛИРА-КЕРАМИКА
Carmix
CROWN
PROFiL
СИБИТ
Stails
WAVE
МИРАГОР
Нора
Gres De Valls
STP
Eco-City
AIRWELL
WESERflex
PIKS
RCPF
AGC
SANTEHAS
Аутокрин
ARBONIA
PARADOR
KWA
RuVinil
UHU
THERMOLINE
VACUFLO
GNT
Виатрон
Kronotex
ASSA
TOYO
BENEKOV
Kamix
HOYEZ
AURA
MERKO
Bogener
BLACHOTRAPEZ
WERA
GUSTAVSBERG
Nelson Easyheat
BITEX
SHRUDER
ZEUS CERAMICA
Haus Profi
FRIULAIR
SIMSON
MINIB