Новые правила регистрации. Подводные камни

Вы здесь

В середине ноября этого года вышло постановление правительства РФ о внесении изменений в правила регистрации и снятия с учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Этот документ вызвал широкое обсуждение проблем регистрации в обществе.

Риэлторы считают, что новая практика, вводимая постановлением, может создать ряд проблем для собственников жилья в столице и других крупных городах, в которые традиционно приезжают мигранты из регионов РФ и стран СНГ.

Эксперты напоминают, что система прописки, обретя несколько лет назад новое, более благозвучное название «регистрация», до настоящего момента оставалась одним из самых «древних» элементов наследия Советского Союза.

«Несмотря на то, что формально порядок постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и пребывания был изменен с разрешительного на уведомительный, на практике никаких существенных корректировок в данной области до недавнего времени не происходило», - комментирует гендиректор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.

По его словам, такая ситуация вынуждала граждан при любом изменении места проживания оказываться в роли заложников существующей бюрократической системы. «Они были вынуждены обивать пороги паспортных столов и периодически встречаться с отказами в регистрации», - говорит О.Самойлов.

Он утверждает, что советская система прописки себя изжила, поскольку она являлась сдерживающим фактором не только для развития миграционной активности населения, но и для полноценной реализации прав собственности граждан на жилые помещения.

Очевидно, что изменения, внесенные новым постановлением в правила регистрации граждан, снимают многие «головные боли», связанные с решением вопросов регистрационного учета, указывает специалист.
Однако, по его словам, после выхода постановления последуют и определенные проблемы, с которыми столкнутся простые граждане России, собственники жилья.

«В частности, вполне вероятно использование в мошеннических целях положения о том, что для постановки на учет заявителю, по сути, не нужно предоставлять в уполномоченные органы подтверждение согласования этого вопроса с собственником или нанимателем жилья», - говорит О.Самойлов.

Он напоминает, что теперь заявителю, желающему встать на регистрационный учет, достаточно просто подать заявление и предоставить в соответствующие органы, к примеру, договор аренды. Поскольку никаких требований к форме такого договора постановлением не оговорено, мигранты, нуждающиеся в регистрации по месту пребывания, могут воспользовавшись этим, предоставлять поддельные договоры аренды, поток которых, с учетом количества гостей из солнечных регионов стран СНГ, например, в Москве, может приобрести внушительные размеры.

«Очевидно, что пострадают, в первую очередь, законные собственники и наниматели жилья, ведь для них внезапное появление в домовой книге «непрошенного гостя» обернется не только увеличением размера квартплаты и коммунальных платежей, но и перспективой появления самовольно зарегистрировавшихся граждан на пороге квартиры с целью сделать ее местом не только юридического, но и фактического проживания», - отмечает специалист.
По его словам, владелец квартиры в этой ситуации фактически не защищен, поскольку «гости» получают право реального проживания на данной площади.

«Юридически это неверное истолкование, - говорит эксперт. - Не регистрация дает право пользования квартирой, а наоборот, наличие права пользования создает основания для регистрации».
Однако, по его словам, эти юридические аспекты вряд ли помогут, к примеру, одинокой женщине или пенсионеру, на пороге квартиры которого вдруг возникнет новоявленный «сосед», имеющий подтверждение регистрации по данному адресу.

Единственное, что сможет сделать хозяин жилища – максимально оперативно, как сказано в постановлении, «подать заявление в произвольной форме об аннулировании гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания гражданина».

До тех пор, пока регистрация не будет аннулирована, собственнику придется терпеть в своем доме непрошенного «постояльца».
«Возможность подобраться поближе к чужой квартире, без сомнения, будет с энтузиазмом встречена мошенниками всех мастей, причем борьба с ними в этой части может стать для органов правопорядка весьма хлопотным делом», - рассуждает О.Самойлов.

Описанная ситуация – не единственная сложность, которая может возникнуть при новой системе регистрации, считает специалист. По его словам, новые сложности возникнут и в работе риэлторов. Проверка законности оснований регистрации граждан по месту проживания станет задачей, требующей от специалистов рынка недвижимости детективных способностей. Соответственно, в перспективе это может отразиться как на качестве проверки юридической чистоты приобретаемых объектов, так и на цене объекта и услуг брокера.

«Конечно, любое масштабное нововведение, особенно - касающееся практически каждого гражданина, крайне сложно разработать и внедрить идеально «с первого раза». Поэтому не исключаю, что через какое-то время, пройдя «обкатку» на практике, новое постановление будет изменено и усовершенствовано. И в нем появятся пункты, защищающие собственников жилья от потенциальных мошенников, желающих без всяких на то оснований зарегистрироваться на чужой жилплощади», - заключает О.Самойлов.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Список строительных брендов

Альфатерм
АРХЕТОН
TENAX
ABS
DOLD
PROJISO
GENEBRE
DYMONIC
CASA VALENTINA
Московские огни
BORMA WACHS
ЯРОСЛАВСКИЙ АНТИСЕПТИК
HONEYWELL
MAUER
LATICRETE
De Dietrich
EUROCEILINGS
AIJIA Ceramics
POLYMAX
Триумфальная арка
БОЛАРС
TENAX Italy s.r.l.
RUUD
LOGICROF
KILSGAARD
IL FERRONE
Lifetech
SAMSUNG
EFAPEL
PILKINGTON
SIKA
ДЕКОДОР
SANI-HACOC SFA
ALLOC
Komatsu
ГЛИМС
HUNTER
АКОР
DALLI
Di-fence
Металл Профиль
Simpson Strong-TIE
ARBI
DELTA
Rannila
МаксМастер
SHINGLAS
AKFIX
Draka Kabely
ЭкоЛайн
ELSTER
AUBI
ЛитэксЪ
Wieland
Востокметаллургремонт
TERM-X
Zinga
AXIS
KERAMA MARAZZI
GREE
Biffar
SCHOMBURG
СПЛИТСТОУН
PROTOOL
TECSOUND
IRWIN
ISOLON
ДЮК
COEM
ESCADO
БКМЗ
EZARRI
Cristal Ceramica
3M
M28
NTM
Tris
CEILHIT
CUPPRO
FERRERO
WOLF
STABWERK
BIONARE
GIARETTA
Forster
Tivoli
CRESTRON
THOMAS
Porotherm
BENNING
БИРСС
Siegenia
SANDVIK
Forster
G.A.L.
Timberk
Kominus
TRACTO-TECHINK
Випрок